Что такое земельный налог по кадастровой стоимости?

Содержание

Каждый современный человек, у которого в собственности имеются земельные участи, должны уплачивать налог на имущество физических лиц. Как правило, размер такого налога устанавливается каждым регионом в отдельности. Все денежные средства от налогоплательщиков направляются в бюджет конкретного региона.

Как правильно рассчитать налог на земельный участок

Определение налоговой базы по земельному налогу предполагает учет инвентаризационной стоимости земли, которая определяется ежегодно первого января. Инвентаризационная стоимость представляет собой цену участка земли, которая учитывает его физический износ, а также различные изменения цен на строительные товары и землю. Именно в БТИ прописывается данный вид стоимости участка. Как правило, инвентаризационная стоимость отличается по своему размеру от рыночной.

В будущем государство предполагает увеличить налоги с земли, а для этого планируется определять цену кадастрового участка, а она должна быть очень близка по своему значению к рыночной стоимости земли. В соответствии с этим будет определяться и налог.

Как происходит оспаривание стоимости кадастровой земли?

Важно помнить, что в некоторых городах кадастровая стоимость определенного участка земли может быть даже выше рыночной. В этом случае использование именно кадастровой цены для расчета налога считается неправильным решением, поскольку он будет слишком завышенным. Обусловлена такая ситуация тем, что формирование кадастровой стоимости происходит при учете средней цены, установленной на земельную площадь в конкретном кадастровом квартале, поэтому учет места расположения участка не осуществляется.

Люди, которые вынуждены уплачивать очень высокий земельный налог по кадастровой стоимости, могут обратиться в специальную комиссию для оспаривания такого размера. При положительном решении этого вопроса можно добиться того, что определение налога будет происходить на основе рыночной стоимости земли.

Как происходит оспаривание? Для этого нужно пройти следующие этапы:

  • В специальной организации, которая занимается оценкой земельных участков, следует заказать полный итоговый отчет, который касается стоимости участков.
  • Этот отчет надо подвергнуть независимой экспертизе в компании-оценщике.
  • В управление по реестру конкретного региона передаются специальные документы, призванные снизить кадастровую стоимость, а сюда нужно представить не только сам отчет, но и паспорт участка, копии права собственности налогоплательщика на землю, которые должны быть обязательно заверенными у нотариуса.

Каков будет земельный налог по кадастровой стоимости в 2016 году

Каждый человек, который приобретает для совершенно любых целей земельный участок, должен знать, что у него сразу возникает обязанность по уплате ежегодно специального налога по этой собственности. Платить налог должны лица, которые владеют участком на основании права собственности или бессрочного использования.

Некоторые налогоплательщики не должны уплачивать земельный налог, а к ним относятся:

  • Люди, которые пользуются землей на основании договора аренды;
  • Люди, использующие земельный участок на основании договора безвозмездного, однако срочного пользования.

Ставки по земельному налогу постоянно изменяются, поэтому нужно постоянно следить за нововведениями. В 2016 году ставки составляют:

  1. 0,3 процента от стоимости кадастра для земель ИЖС или тех, которые предназначены для ведения частного хозяйства, а также сюда входят сельскохозяйственные земли.
  2. 1,5% процента от стоимости кадастра в тех случаях, когда земельные участки применяются для других специфических целей.

Важно отметить, что не все участки земли подвергаются налогообложению, поскольку если будет куплено строение, стоящее на принадлежащей к населенному пункту земле, то обязанности по уплате налога не возникает.

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости

Сотрудники налоговой инспекции самостоятельно занимаются правильными расчетами земельного налога, а здесь учитывается место расположения участка и другие факторы. Для расчета берется следующая формула:

Размер участка * %ставку земельного налога * стоимость кадастра на один квадратный метр земли

Узнать кадастровую стоимость каждого участка можно на специальном официальном сайте Росреестра, а эти данные постоянно обновляются, поэтому можно всегда получить актуальную и достоверную информацию. Для получения данных нужно знать только кадастровый номер своего участка.

Ставка налога может быть узнана в специальном органе представления, а именно в него должна входить земля. Как только все показатели будут определены, можно точно узнать, какой налог нужно будет уплатить за участок.

Нередко бывают ситуации, когда одним участком владеет несколько людей на основании общей собственности. В этом случае стоимость кадастра должна рассчитываться для каждого собственника в отдельности, а при этом учитываются размеры их долей.

Таким образом, каждый человек, имеющий во владении земельные участки, должен уплачивать за них специальный налог по кадастровой стоимости, а иначе это может привести к проблемам с государственными органами, а также к начислению штрафов.

Налоговые органы отправляют каждому налогоплательщику специальное уведомление о том, что он должен уплатить данный налог, поэтому пропустить точный срок уплаты очень сложно. В этом же уведомлении будет указан размер налога, подлежащий уплате и налоговая база, используемая для его определения. Уплатить налог нужно до 1 ноября года, следующего за отчетным.

Также некоторые категории населения имеют право пользоваться специальными льготами на налог по кадастровой стоимости, а к ним относятся уязвимые категории населения, а также люди, обладающие определёнными значимыми для страны наградами.