Правила сдачи квартиры в аренду

Содержание

Способов заработка в современном мире имеется огромное множество, а они могут быть активными или пассивными. В первом случае нужно работать и трудиться, а от выполненной работы зависит и оплата труда. Во втором случае денежные средства поступают независимо от деятельности человека, однако для получения такого вида дохода нужно изначально обладать определенными активами.

Наиболее популярным пассивным доходом является сдача в аренду различной недвижимости, которая может быть жилой или коммерческой. Это очень выгодно, поскольку квартиры или офисы не простаивают просто так, а при этом право собственности никак не передается. При этом ежемесячно можно рассчитывать на постоянный доход, который является достаточно высоким, а при этом не нужно совершать для этого каких-либо действий или тяжело трудиться.

Специфика сдачи квартиры в аренду

Однако есть определенные нюансы, о которых следует помнить при желании сдать квартиру в аренду. Дело в том, что жильцы должны быть ответственными, серьезными, надежными и спокойными. Также важно обеспечить гарантию того, что они будут вовремя платить арендную плату. Если квартира является уже заставленной мебелью, то важно, чтобы арендаторы не портили ее. Можно выделить еще огромное количество других проблем и особенностей, а их должен учитывать каждый потенциальный арендодатель.

Если не подходить к этому вопросу серьезно, то можно сдать квартиру мошенникам, которые вовсе вывезут всю мебель и исчезнут. Арендную плату обязательно следует брать заранее, поскольку в этом случае люди могут прожить в квартире месяц и съехать без оплаты.

С какими проблемами можно столкнуться при сдаче квартиры в аренду

Можно выделить несколько наиболее часто встречающихся трудностей, которые возникают при сдаче квартиры арендаторам. К ним относится:

  • Жильцы, которые при первой встречи могут показаться приличными и чистоплотными, на самом деле могут оказаться настоящими грязнулями, которые могут испортить не только мебель, но и даже отделку, поэтому после того как они съедут, придется делать ремонт заново.
  • Жильцы могут быть очень шумными, в результате чего это будет вызывать недовольство у соседей, а они будут обращаться в полицию. В случае, если не будет составлен договор аренды с этими людьми, собственник может быть вовлечен в серьезные проблемы с законом.
  • Мошенники могут легко обокрасть квартиру, а при этом могут даже в процессе проживания обворовать и соседние квартиры, а это так же связано с существенными проблемами для собственника недвижимости.
  • Жильцы могут не платить аренду или коммунальные платежи вовремя, поэтому им нужно будет постоянно напоминать о необходимости внесения денежных средств.

В соответствии с этими проблемами у многих людей возникает вопрос о том, сдавать ли квартиру в аренду или лучше всего вовсе ее не трогать для определенных времен. Однако если грамотно подходить к этому вопросу, выбирать жильцов очень аккуратно, а также документально регистрировать сделку, то проблем не должно возникнуть.

Какими обязанностями обладает наймодатель

Сдать квартиру в аренду просто, однако важно знать, что у собственника при этом возникают определенные обязанности. К ним относится:

  1. Предоставление жилья, подходящее для постоянной жизни человека за определенную и четко фиксированную плату.
  2. Производить качественную эксплуатацию дома, где располагается квартира.
  3. Предоставлять услуги и отвечать на вопросы нанимателей, касающихся уплаты коммунальных услуг.
  4. Ремонтировать дом или элементы квартиры, если нарушения были вызваны сроком существования дома, а не действиями жильцов.

Какими обязанностями наделяются арендаторы

Вторая сторона так же должна учитывать свои обязательства. К ним относится:

  • недвижимость должна применяться исключительно для проживания, а не для других целей;
  • все элементы в квартире должны оставаться в сохранности, а при их повреждении арендатор должен самостоятельно выполнить ремонт;
  • какие-либо существенные изменения в планировке могут вноситься только с согласованием с собственником;
  • плата за проживание должна быть четко фиксированной, а при этом вноситься должна в установленное между двумя сторонами время;
  • за коммунальные услуги так же должна вовремя вноситься плата.

Параметры договора аренды

Чтобы сдать квартиру правильно, важно, чтобы договоренность между будущими жильцами и собственником была официально зарегистрирована, для чего составляется договор аренды. Здесь должны прописываться все условия, причем как для арендаторов, так и для арендодателя, а они должны беспрекословно соблюдаться обеими сторонами.

Составлять договор могут люди самостоятельно без посредников, а также можно воспользоваться услугами специальных юридических компаний или нотариуса. В последнем случае можно быть уверенным, что контракт является документом, обладающим юридический силой, поэтому при возникновении каких-либо проблем можно будет легко использовать его в суде.

В качестве объекта договора должна иметься определенная жилая недвижимость, а к ней может относиться не только квартира, но или комната, а также дом. Однако важным условием является то, что должны иметься оптимальные условия для комфортного и нормального проживания арендаторов.

Сдать квартиру в аренду можно как по краткосрочному договору, так и по долгосрочному. В первом случае жильцы могут жить в квартире меньше одного год, а во втором контракт может заключаться даже на пять лет.

Перед заключением договора арендодатель должен показать будущим жильцам специальные документы, которые подтверждают у него наличие права собственности на недвижимость. Предполагаемые арендаторы так же должны передать владельцу квартиры копии своих паспортов.

Договор найма квартиры не регистрируется в Росреестре, а его важно составить только в письменном виде. Здесь имеются обязанности и права обеих сторон, участвующих в сделке. Важно наличие адреса квартиры, срок, на который она предоставляется в аренду, точная и фиксированная стоимость аренды и правила расчета.

Дополнительно важно составить акт приема-передачи квартиры, где будут внесены данные обо всех имеющихся в недвижимости элементах, а к ним относится мебель и ценные предметы. После окончания действия договора все эти предметы должны быть в квартире, а также не должна быть нарушена их целостность.

Если знать, как правильно сдать квартиру жильцам, то от этого процесса можно получить очень хороший и постоянный пассивный доход. Однако для этого необходимо очень тщательно относиться ко всем нюансам этой сделки.

Специфика сдачи квартиры в аренду