Что говорит о ситуации по ипотеке Президент?

Содержание

В мае 2016 год была поднят вопрос на Государственном Совете о том, что существует определенная проблема с ипотечными кредитами в стране. Внимание на этот вопрос обратил сам Президент, причем основные проблемы, которые обсудили чиновники – это слишком высокие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие оптимальной защиты для людей, являющихся участниками долевого строительства. Было озвучено множество разных мнений и способов решения имеющихся проблем.

Зачем нужная ипотека?

Говорил Путин об ипотеке с положительной стороны, поскольку она обладает следующими преимуществами:

  • дает возможность каждому человеку или семье приобрести собственное жилье, причем при отсутствии значительных первоначальных средств, а расплачиваться за него можно постепенно в течение определенного количества средств;
  • обеспечивается поддержка строительства многоэтажных домов и частных строений;
  • за счет улучшения положения на строительном рынке, обеспечивается рост экономических показателей всей страны.

Однако в последнее время ипотечные кредиты оформляются намного реже, чем раньше, а обусловлено это высокими процентными ставками и сложностями получения займа. Поэтому президент обещает решить квартирный вопрос путем снижение ставок по ипотеке. Также предполагается найти новые возможности для получения кредита разными людьми и семьями. Дополнительно планируется финансировать ипотечный сервис, но предполагается получать средства не из бюджета страны, а используя другие источники.

Министерство финансов, получив соответствующее поручение, сразу среагировал на него. Планируется даже применить один способ, используемый для снижения ставки по ипотечному кредиту.

Как будет происходить снижение ставок по ипотеке?

В конце июня 2016 года была подписан специальный закон, в соответствии с которыми штрафы, начисляемые банками по ипотеке, будут рассчитываться в зависимости от установленной на конкретную дату ключевой ставки. Она ежедневно устанавливается Центробанком страны. Раньше максимальная ставка, устанавливаемая банком на долги по ипотеке, составляла 20%, однако теперь она будет рассчитываться только при учете ключевой ставки. На текущий момент она не превышает 10,5%.

Однако этот закон относится исключительно к физическим лицам, которые приобретают квартиры или иные виды жилой недвижимости только для личного использования, а не для ведения предпринимательской деятельности.

Также еще ранее была введена специальная ипотека с государственной поддержкой, в соответствии с которой на кредит устанавливалась процентная ставка в размере 12%. Это сразу привело к росту количества выдаваемых ипотечных кредитов, поскольку такие условия являются привлекательными для людей, нуждающихся в жилье. Однако такая поддержка относится исключительно к новому жилью, приобретаемому через застройщиков.

Изменения, коснувшиеся ипотечных облигаций

Когда говорил Путин об ипотеке, он коснулся и ипотечных облигаций, которые являются важными и нужными для банковской сферы и ипотечного рынка. Введение ценных бумаг по ипотеке считаются привлекательными для кредитных учреждений и самих заемщиков. Это обусловлено тем, что благодаря ипотечным облигациям гарантируется получение без рисковой ипотеки.

Однако некоторые специалисты, работающие на рынке недвижимости, напротив утверждают, что данные ценные бумаги могут быть рискованными для ипотечного рынка и самих банков. Объясняется это высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, а также тем, что для ввода облигаций на рынок придется учесть многочисленные и сложные нюансы, поэтому на это будет потрачено много денег, но и при этом невозможно будет сразу добиться идеального результата. Также существующие проблемы с ипотечными кредитами связаны дополнительно с низкими доходами потенциальных заемщиков. Поэтому, если человек, оформивший ипотечный кредит под облигации, не сможет расплачиваться по своим долгам, то ценные бумаги станут дефолтными, что приведет к тому, что государство будет вынуждено самостоятельно заботиться о возникшей проблеме. Это негативно скажется на всей экономике, а также многие люди будут безответственно относиться к необходимости уплачивать средства по ипотечному кредиту.

Нюансы, коснувшиеся долевого строительства

Дополнительно Путин о долевом строительстве упомянул в своем выступлении. Даже после введенных многочисленных мер, призванных поддержать застройщиков, а также защитить граждан, которые становятся участниками долевого строительства, все равно данный процесс связан для каждой стороны с определенными сложностями и нюансами. Дело в том, что некоторые компании, занимающиеся возведением многоэтажных жилых домов, объявляют себя банкротами, поэтому участники долевого строительства вынуждены долго ждать своей квартиры, а нередко и вовсе лишаются средств.

Для снижения риска предполагается вводить компенсационный фонд, однако действенными считаются и другие методы:

  1. использование банка-санатора, способствующего финансовому оздоровлению застройщика через выдачу недорогих кредитов;
  2. за обман участников долевого строительства руководство компаний будет нести уголовную ответственность;
  3. застройщик контролируется на всех этапах строительства дома.

Таким образом, Путин рассказал о многих планируемых нововведения в ипотечной сфере, которые будут способствующих улучшению обстановки в банковской сфере.

Изменения, коснувшиеся ипотечных облигаций