Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Содержание

Ипотечные кредиты являются в настоящее время очень популярными, поскольку для некоторых людей они являются единственной возможностью для получения собственного жилья. Однако оформление ипотеки предполагает регулярные выплаты по ней, которые обычно являются невероятно высокими. Как правило, оформляется ипотека на достаточно большой срок, который может составлять даже 15 лет. В течение этого срока может возникнуть необходимость переехать, а в этом случае нужно знать, как можно продать квартиру в ипотеке, а также важно знать, реально ли осуществить данный процесс вообще.

Также необходимость продажи квартиры, за которую еще не выплачен полностью ипотечный кредит, возникает тогда, когда плательщик сталкивается с определенными финансовыми проблемами, из-за которых просто не может далее выплачивать ежемесячно нужные средства по кредиту. Если будут просрочки, то банк на законных основаниях может просто забрать себе квартиру, за которую человек мог платить больше десяти лет. Чтобы этого не произошло, а средства не были потеряны, можно продать недвижимость, а часть денег пустить на окончательное погашение ипотеки. Оставшиеся средства будут принадлежать плательщику ипотеки.

Продать квартиру в ипотеке вполне реально, однако первоначально человек должен задуматься о том, действительно ли нужно осуществлять эту сделку.

Для чего продается квартира, находящаяся в ипотечном кредите?

Даже если уже было принято решение о продаже квартиры, которая находится в ипотеке, следует еще раз подумать, является ли эта процедура на самом деле правильной и тщательно обдуманной. Важно знать, что любая операция, связанная с недвижимостью, является серьезным и сложным процессом, а особенно это касается кредитной квартиры. Можно выделить следующие аспекты этой сделки:

  • При продаже ипотечной квартиры в любом случае придется потерять довольно много денег, а они составляют примерно 10 процентов от общей стоимости недвижимости. Поскольку стоимость любой жилой недвижимости является достаточно высокой, то и потери будут существенными.
  • Очень часто вынужденная продажа квартиры связана со сложным кризисом в стране, а это не является правильным решением. Дело в том, что макроэкономика отличается всегда цикличностью, поэтому за кризисом всегда будет подъем. Именно поэтому нередко самым рациональным решением считается попытка восстановить собственную платежеспособность или же оформить в банке отсрочку платежа, не потеряв при этом недвижимости. В будущем, когда ситуация в стране будет налажена, можно будет легко выплатить все средства по кредиту.
  • Наиболее частой причиной продажи ипотечной квартиры считается потеря высокооплачиваемой работы, что ведет к тому, что у заемщика снижается платежеспособность. Однако в этом случае можно договориться с банком о реструктуризации или отсрочке до того момента, пока человек не нейдет хорошую работу с высокой оплатой труда.

Можно ли продавать квартиру, взятую по ипотеке?

Первоначально важно изучить законодательство страны, чтобы убедиться, что можно реализовать такую недвижимость. Для этого нужно четко понимать, каким правовым статусом обладает такая квартира.

Когда происходит составление и подписание договора по ипотеке между частным лицом и банком, в нем указывается, что данная недвижимость выступает в качестве залога, который защищает кредитную организацию от прекращения платежей со стороны заемщика. Залог заключается в том, что квартира является обремененной до того момента, когда ипотека будет полностью погашена. В соответствии с этим не допускается совершать с этой недвижимостью каких-либо официальных сделок, к которым относится и ее продажа.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке в этом случае? Для этого можно выделить один законный и достаточно простой способ, который обеспечивает реализацию квартиру, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Для этого важно следовать определенной последовательности действий:

  1. Первоначально следует обратиться в банк, с помощью которого была приобретена квартира, а именно его нужно известить о своем намерении реализовать недвижимость. Обычно кредитные организации не противятся такому решению, если все будет происходить в соответствии с законом, а также не будут нарушены их права. Также для банков это предполагает получение сразу очень большой суммы, поскольку после продажи квартиры заемщик погасит окончательно ипотеку досрочно.
  2. Поиск покупателя на квартиру, а здесь можно столкнуться с определенными сложностями, поскольку люди обычно очень насторожено относятся к покупке недвижимости, которая является обремененной. Ведь это связано с существенными рисками, поскольку велика вероятность попасть на мошенников, которые после продажи недвижимости исчезнут с деньгами, не погасив кредит. В этом случае квартира может быть конфискована банком, а для ее возврата новому владельцу придется судиться. Чтобы все же найти покупателя, придется устанавливать достаточно низкую стоимость, которая и привлечет потенциальных покупателей. Однако не следует снижать цену больше, чем на десять процентов, поскольку тогда такая сделка будет невыгодной.
  3. Как только покупатель будет найден, необходимо вместе с ним прийти в банк и на его деньги досрочно погасить ипотечный кредит, после чего с квартиры снимается обременение, и она может быть передана другому собственнику.
  4. Оформление договора купли-продажи, на основании которого покупатель забирает квартиру.

Таким образом, продать квартиру, купленную по ипотеке с невыплаченным полностью кредитом вполне возможно, однако достаточно сложно, а также ее стоимость должна быть очень низкой. Это ведет к существенным финансовым потерям, поэтому желательно несколько раз подумать, является ли такая сделка необходимой.