Грамотное оформление перепланировки квартиры – залог быстрой перепродажи в будущем

Перепланировкой в любых жилых и нежилых помещениях зданий или сооружений называется проведение ремонтно-строительных работ, осуществление которых может привести к изменению размеров помещений, их месторасположения и функционального предназначения. Оформление перепланировки помещений должно быть грамотно юридически оформлено и, если нет познаний в данной области, то лучше поручить эту работу профессионалам. Для оформления перепланировки необходимо заблаговременно собрать все необходимые согласования и разрешения. Этот этап необходим для того, чтобы собственник мог подтвердить, что осуществление перепланировки не нарушит прав соседей – собственников, не подвергнет здание к разрушению и не приведет к нарушению строительных нормативов.

Процесс оформления перепланировки регламентируется Жилищным законодательством РФ и Постановлением Правительства от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

Для того чтобы осуществить оформление перепланировки помещений необходимо быть изначально готовым к тому, что придется пройти ряд инстанций и присутствует возможность столкнуться с волокитой в государственных органах.

На первоначальном этапе необходимо определить размер и характер планируемых ремонтно-строительных работ. Согласно с этим необходимо составить проект перепланировки или эскиз, соответствующий положенным стандартам. На данном этапе не лишней будет помощь проектно-строительных организаций. Помимо разработки проекта или эскиза, проектная организация имеет право выдавать техническое заключение.

Далее придется немало побегать и пооббивать пороги бюджетных учреждений. Необходимо собрать пакет документов, таких как:

  • выписка из домоуправления и домовой книги,
  • копия лицевого счета,
  • поэтажный план.

На заключительном этапе необходимо обратиться в надлежащий орган за согласованием. В случае с эскизом перепланировки, таким органом выступит Государственная жилищная инспекция. Если перепланировка осуществляется по проекту, то согласовывать ее придется в нескольких инстанциях, таких как: собственник дома или балансодержать, пожаронадзор, санэпидемстанция, архитектурно-плановое управление, жилищная инспекция.

Однако, не факт, что на вышеназванных инстанциях этап согласования закончится. Например, зачастую требуется заключение по расчету шума на кондиционер, или, в случаях замены обогревательных радиаторов, могут затребовать теплорасчет. Даже при простой замене пола может потребоваться согласование.

Немалая волокита государственных чиновников и трудоемкий процесс согласования зачастую толкают людей на нарушение действующего законодательства и осуществление перепланировки без разрешения соответствующих органов. Однако не стоит забывать, что такое решение является правонарушением и влечет за собой юридические последствия. За незаконную перепланировку собственник помещения может быть наказан административным штрафом. Зачастую собственники думают, что об их незаконных действиях все равно никто не узнает. Данное мнение весьма ошибочно, так как в последнее время участились проверки коммунальщиков. Не стоит забывать и о «дружелюбных, молчаливых» соседях, которые могут из банальной зависти донести на Вас, и тогда проверки не миновать.

Административный штраф – это еще не самое страшное последствие незаконной самовольной перепланировки. Зачастую вмешательство в несущие стены многоэтажного дома приводит к разрушению целых подъездов. В данном случае, административным штрафом уже не отделаешься, придется отвечать по Уголовному кодексу РФ.

Необходимо быть особо внимательным при покупке нового жилья. В случае, если предыдущими собственниками была произведена самовольная перепланировка, необходимо либо отказаться от покупаемого помещения, либо настоять на узаконивании перепланировки. В любом случае ответственность будет лежать на новом собственнике, и при проверке коммунальных служб придется возвращать помещение в исходный вид, либо узаконивать сделку задним числом.