Особенности капремонта многоквартирных домов

Содержание

Закон о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирных домов был принят еще в 2012 году, а это привело к тому, что каждый владелец квартиры, находящейся в многоквартирном доме, ежемесячно должен перечислять некоторые средства на эти цели. Также во многих регионах были созданы специальные программы, предназначенные для сбора необходимых для проведения капитального ремонта средств.

Однако даже в 2017 году у многих владельце квартир имеется огромное количество вопросов относительно того, какая сумма должна ими уплачиваться на эти цели, а также, куда она расходуется и как можно проконтролировать движение денег.

Почему люди должны платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Многие люди негативно отнеслись к необходимости ежемесячно перечислять некоторую сумму денег, которая зависит от квадратуры квартиры, на капитальный ремонт. Дело в том, что коммунальные платежи и так являются достаточно высокими и существенными, а к ним прибавилась плата за капремонт. Дополнительно многих волнует то, что использование данных денег не является прозрачным и открытым, а также трудно проконтролировать их применение. Для многих людей необходимость платить за капремонт стала поводом для того, чтобы они решили, что власти пытаются скинуть с себя эту обязанность. Дело в том, что относительно недавно именно муниципальные власти были ответственно за то, чтобы находить деньги на капитальный ремонт.

На самом деле необходимость в сборе средств на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году возникла из-за того, что бюджетных средств не хватает, чтобы обеспечить ремонт всех домов, действительно нуждающихся в этих действиях. В результате многие люди вынуждены проживать в таких домах, которые нередко находятся в катастрофическом и аварийном состоянии, а в очереди на капитальный ремонт за счет государственных средств они стоят на последних местах. Также многие дома, которые действительно нуждаются в капремонте, за счет определенных факторов просто не могут попасть в очередь на этот вид ремонта.

В соответствии с этим было принято решение о том, что будет происходить софинансирование капитального ремонта, которое предполагает, что часть денег будет собрана за счет средств владельцев дома, а часть будет получена из государственного бюджета. При этом сохраняется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома, а узнать о том, когда конкретное строение начнет ремонтироваться, можно на специальном государственном сайте.

Для каких целей предназначены деньги от владельцев квартир?

Деньги, которые ежемесячно уплачивают собственники квартир в доме, направляются на определенные цели. К ним относится ремонт следующих частей дома:

  • Фундамента
  • Крыши
  • Фасада
  • Подвала
  • Инженерных коммуникационных систем
  • Лифта и шахты лифта.

На общем собрании жильцов владельцы квартир в доме могут дополнить этот список другими частями дома при необходимости.

Как осуществляется сбор средств на капитальный ремонт

Стоимость капитального ремонта для обычного многоквартирного дома может исчисляться миллионами рублей, а следить за деньгами, которые собираются для этих целей, достаточно сложно и хлопотно. Поэтому многие эксперты уверяют, что с введением специальных целевых фондов, которые предназначены для сбора средств на капитальный ремонт, можно решить множество проблем, а также к моменту, когда действительно возникнет необходимость в ремонте, деньги на эти цели уже будут иметься.

Денежные средства каждым владельцем квартиры могут перечисляться:

  1. на специальный счет, открытый в банке;
  2. на счет регионального оператора.

Во многих домах, где жильцы хорошо знают друг друга, а также постоянно ходят на собрания и вместе решают важные вопросы для дома, люди создают специальный кооператив, который занимается открытием счета в банке, а также сбором средств с каждого жильца. Все деньги будут перечисляться на этот счет, поэтому можно утверждать, что контролировать их использование будут сами владельцы квартир. Все решения о необходимости проведения ремонта принимаются именно собранием жильцов, а во внимание можно принимать то, какая сумма уже накоплена на счете.

Однако для многих жильцов лучше всего, если взносы будут перечисляться на счет регионального оператора, который создается властями каждого региона. В этом случае все решения относительно этих денег, а также управление ими ложиться на работников данной организации. Однако при желании каждый человек при желании может узнать много важной информации относительно данного счета. Он может узнать, какая сумма уже накоплена, какая потрачена на те или иные цели, однако если вдруг жильцы дома решат, что нужно срочно произвести ремонт дома, они не смогут получить на это деньги. Решение о необходимости ремонта принимается только данным региональным оператором.

Таким образом, собственники квартир в конкретном многоквартирном доме могут самостоятельно решить, какой метод сбора средств является для них наиболее оптимальным и привлекательным, а каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы.

Как определить сумму денег, которую должны платить люди за капитальный ремонт дома?

Опередить сумму взноса не так просто, поскольку здесь нужно учитывать множество специфических факторов, которые существенно отличаются в разных регионах страны. Поэтому минимальная сумма денег, которая может перечисляться на капитальный ремонт домов, устанавливается региональными властями, а уже собственники домов на собрании могут сами изменить эту сумму, однако только в большую сторону. Именно поэтому в разных регионах сумма денег, которую ежемесячно платят собственники квартир, может разительно отличаться.

При этом в некоторых регионах устанавливается смешно низкий тариф, который даже меньше инфляции. Это считается неправильным, поскольку использовать в дальнейшем собранные средства на нормальный и полноценный ремонт просто не получится. Поэтому можно в будущем ожидать повышение данной суммы взноса, поскольку только тогда можно будет в будущем произвести качественный и полноценный капитальный ремонт домов.

Особенности очередности на капитальный ремонт

Каждое здание, которое нуждается в капитальном ремонте, заносится в специальный список, по которому определяется очередность осуществления капитального ремонта. Однако если владельцы квартир имеют собственный счет в банке, где копятся деньги на эти цели, то они сами могут решить, когда будет произведен ремонт за счет своих средств. Они не только решают, когда будут проведены ремонтные работы, но и самостоятельно выбирают подрядчика, который будет заниматься данным вопросом, составляют смету и осуществляют множество других важных задач.

Таким образом, программа, которая предполагает внесение денег владельцами квартир для капитального ремонта дома, является правильным и хорошим решением государства. Дело в том, что в этом случае можно увеличить количество домов, которые будут своевременно и качественно ремонтироваться, а в результате они не будут приходить в аварийное состояние. При этом собственники сами могут решить о том, как именно будут копиться и тратиться деньги на эти цели.

Для каких целей предназначены деньги от владельцев квартир