Особенности и правила оформления обратной ипотеки

Содержание

Обратная ипотека является необычной процедурой, которая будет введена государством в качестве поддержки людей, являющихся малоимущими.

Основные планы, касающиеся будущего введения данного законопроекта

Обсуждается возможность оформления данного проекта еще с апреля 2016 года. Предполагается, что будет введена специальная обратная ипотека в России, предназначенная для малоимущих людей. В соответствии с ней, если у семьи возникают определенные проблемы с погашением ипотечного кредита, то они смогут воспользоваться помощью государства, выраженную в передаче средств для погашения кредита. Погашается полностью вся ипотека, однако заемщик обязуется, что после погашения ипотеки будет передана квартира или дом в федеральную собственность или муниципальную.

Предполагается введение специальной федеральной программы для этих целей. Считается, что обратная ипотека сможет уменьшить количество невозвратов по ипотеке, а также уменьшит бедственное положение многих людей. При этом каждый человек, у которого уже имеется оформленная ипотека, даже в случае возникновения непредвиденных финансовых сложностей, может не волноваться о том, что у него могут отобрать квартиру или начнутся начисления различных штрафов и пеней. Государство будет приходить на помощь в этом случае, поэтому можно снизить финансовую нагрузку на людей. В этом случае ипотечная недвижимость передается государству, которое в свою очередь помогает погасить кредит. При этом неизвестно, когда будет забрана у человека квартира или дом, но предполагается, что после смерти заемщика.

Для кого нужна обратная ипотека

Пользоваться обратной ипотекой смогут не только малоимущие, но и пенсионеры. Предполагается, что данная возможность для пенсионеров дает им возможность обеспечить себе комфортную старость в оптимальных условиях для жизни. В этом случае они завещают вою имеющуюся недвижимость государству, а при этом ежемесячно они будут получать из бюджета денежные средства, выступающие в качестве компенсации от государства за квартиру или дом. Пользоваться такой возможностью будут в основном пенсионеры, у которых нет детей или других ближайших родственников, которые могли бы рассчитывать на недвижимость в качестве наследства. До конца жизни пенсионеры будут жить в квартире или доме.

Похожие схемы уже существуют в настоящее время. Они достаточно активно используются, а к ним может относиться договор пожизненного содержания. Он предполагает иждивение, поэтому плательщик ренты после смерти пенсионера может рассчитывать на его недвижимость, а в процессе его жизни он уплачивает пенсионеру конкретное материальное содержание. Именно оно выступает в качестве платы за квартиру или дом. Но нередко пенсионеры нарываются на мошенников, поэтому при составлении договора они должны тщательно изучать все условия для сотрудничества.

Обратная ипотека, предназначенная для бедных или пенсионеров, является официальной, поэтому люди могут без опасений составлять договор, не боясь, что они будут общаться с мошенниками. Действия осуществляются через специализированное агентство, контролирующее законность всех процедур. Также будут созданы социальные комиссии, регулирующие жизнь пенсионеров.

Многие кредитные учреждения обычно отказываются в выдаче ипотечного кредита людям пенсионного возраста, поэтому для них обратная ипотека считается отличным решением для исправления сложной финансовой ситуации.

Условия оформления обратной ипотеки пенсионерами

Обычная ипотека может быть оформлена пенсионерами только при следующих условиях:

  • у гражданина имеется имущество, которое может быть передано в качестве залога, поскольку если пенсионер умрет раньше, чем погасит ипотеку, то его собственность переходит во владение банка;
  • наличие стабильного дохода, причем его размер должен быть достаточным, чтобы можно было без проблем погашать кредит, а также обеспечивать оптимальный уровень жизни;
  • передаются денежные средства в качестве первоначального взноса, причем его размер не может быть меньше 15%;
  • возраст потенциального заемщика на момент погашения кредита, т.е. внесения последнего платежа, не может быть больше 70 лет;
  • ставка по кредиту не предлагается меньше, чем 12%;
  • сумма кредита минимально может быть равна 45 тыс. руб., а максимально в зависимости от средней рыночной цены квартир или участка, причем если планируется приобретать загородных дом, то максимальная сумма, которая может быть выдана банком, не может превышать 10 млн. руб.

Таким образом, обратная ипотека в Сбербанке считается достаточно выгодной, причем многие молодые люди и пенсионеры считают, что она действительно актуальна и справедлива. В западных странах она используется эффективно и постоянно, поэтому возможно в скором времени она станет популярной и в России.