Виды и особенности получения налоговых вычетов при приобретении жилья в 2017 году

Содержание

Для многих российских граждан единственной возможностью приобрести собственную жилую недвижимость является оформление ипотечного кредита. Однако этот процесс считается достаточно сложным, а также приходится уплачивать очень много денежных средств в качестве процентов по кредиту. Поэтому каждый гражданин стремиться к тому, чтобы снизить количество денег, которые уплачиваются по кредиту. Для этого могут использоваться налоговые вычеты при покупке жилья в 2017 году.

Применение данного налогового вычета обеспечивает экономию 13% от общей стоимости покупаемой жилой недвижимости, а также 13% от тех денежных средств, которые уплачены в качестве процентов по ипотечному кредиту. Важно знать, как оформляются и назначаются налоговые вычеты, что для этого нужно сделать, а также каков их максимальный размер.

Ответы на основные вопросы, касающиеся налогового имущественного вычета

Налоговые вычеты при покупке жилья в 2017 году назначаются при приобретении квартиры или дома, комнаты или даже земельного участка, предназначенного для строительства частного жилого дома. Получать вычет можно двумя совершенно разными способами:

  • по месту официального места работы, что приведет к тому, что из заработной платы гражданина не будет вычитаться 13% до того момента, пока полностью не будет возвращен весь вычет;
  • полной суммы за отчетный год в конце данного года, для чего необходимо будет обращаться с определенным пакетом документов в налоговую инспекцию, однако возвращена будет та сумму денег, которая в течение года была уплачена гражданином в качестве налога на доходы физических лиц.

В любом из вышеуказанных случаев нужно будет общаться с работниками налоговой инспекции, расположенной по месту жительства налогоплательщика. Дело в том, что именно сюда приносятся документы, на основании которых назначается возможность получить налоговый вычет. Если нужно получать вычет по месту работы, то в заявлении необходимо указать данную возможность.

Документы

Право на получение налогового вычета появляется у гражданина тогда, когда он на руки получает свидетельство о регистрации конкретной жилой недвижимости в качестве собственности налогоплательщика. Если речь идет об участии в долевом строительстве, то здесь воспользоваться вычетом можно тогда, когда будет подписан акт приема-передачи объекта жилой недвижимости.

Если квартира или дом приобретается в ипотечный кредит, то можно получить два вычета – основной имущественный и по ипотечным процентам. Воспользоваться вторым можно только после получения первого. Вычет по процентам полностью привязан к выплатам, осуществляемым по ипотечному кредиту, поэтому по мере погашения ипотеки он выдается налогоплательщику постепенно.

Существует лимит на налоговый вычет при покупке жилья. Он предоставляется на фактически произведенные траты, нацеленные на приобретение жилой недвижимости, однако они не могут превышать 2 млн. руб. Поэтому самая максимальная сумма налогового вычета, которая может быть при покупке жилой недвижимости, составляет 260 тыс. руб. По ипотечным процентам максимальная сумма равна 3 млн. руб., а размер вычета 390 тыс. руб. Если же ипотечный кредит был оформлен до 2014 года, то не существует никаких ограничений в получении вычета по процентам по кредиту.

Также следует выделить, что если приобретается квартира или другая недвижимость, стоимость которой меньше 2 млн. руб., то остаток от налогового вычета можно будет получить при покупке в будущем другого жилого объекта. Однако это касается только тех покупок, которые были произведены после 2014 года. Также вычет по ипотеке, если он не используется полностью, сгорает, а не переносится на другой кредит при покупке жилой недвижимости.

Важно знать, что получить налоговый вычет может каждый человек, поэтому если приобретается жилье семьей из двух человек, являющихся официальными супругами, то каждый из них может получить вычет.

Особенности оформления вычета

Следует отметить, что существует много нюансов и тонкостей, с которыми приходится сталкиваться во время получения имущественного вычета. О них нужно знать каждому налогоплательщику, чтобы не столкнуться с подводными камнями, а также произвести процедуру быстро и легко. К этим нюансам относится:

  1. до 2014 года предоставлялась возможность только один раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом, однако теперь имеется определенный лимит, который может быть получен за несколько жилых объектов;
  2. не существует какого-либо срока давности в оформлении налогового вычета, однако если объект был приобретен до 2014 года, то расчет налогового вычета будет осуществляться по году, когда была куплена недвижимость;
  3. основной вычет может быть получен частями за разные объекты недвижимости, а также в будущем можно купить объект в кредит и получить вычет по процентам;
  4. следует помнить, что если сделка по продаже недвижимости осуществляется между взаимозависимыми людьми (родственниками и супругами), то вычет по ней не предоставляется.

Таким образом, если знать все особенности получения разных видов имущественных вычетов, то можно получить их в полном размере быстро и легко.

Особенности оформления вычета