Налоговые льготы при продаже недвижимости

В наше время одними из самых частых вопросов, возникающих в повседневной жизни, являются вопросы по уплате налогов. Не обходят они стороной и сферу сделок с недвижимым имуществом.

Операция по продаже квартиры, даже в случаях, когда впоследствии планируется приобретение нового жилья, все равно будет считаться получением дохода физического лица. Таким образом, возникает обязательство по уплате в государственный бюджет подоходного налога. Ставка на территории России в настоящее время по данному виду налога составляет 13%. Ориентируясь на положения НК РФ важно понимать, что помимо основных правил по взиманию налога, также действуют и определенные правила по освобождению от него. Существующие налоговые льготы при продаже квартиры действуют как в отношении продавца, так и покупателя, только различаются они своим содержанием.

Продавец жилья может быть полностью освобожден от уплаты налога, в случаях, если он является непосредственно собственником этого жилого имущества не менее 3 лет. Совершенно не важно, каким образом было оформлено право собственности. Это может быть приватизация, покупка или же получение наследства. Важен лишь тот срок, который поспособствует освобождению от уплаты налога, а именно три года с момента признания права собственности на жилье. Чтобы получить налоговые льготы при продаже квартиры в этом случае, понадобится письменное заявление, которое необходимо будет направить в налоговую инспекцию исключительно по месту регистрации. Это обязательное условие, так как обращение в другой орган может повлечь за собой взимание налога в полном объеме, так и уплату всех пени и штрафа, если эту процедуру не проделать вовремя.

Срок выплаты имущественного налога физических лиц

В случае, когда продавец квартиры является собственником этого имущества не менее трех лет, то он обязан уплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, которая будет больше 1 миллиона рублей, полученная в результате продажи квартиры. Даже если в квартире ее владелец прожил больше десяти лет по договору социального найма, и потом ее приватизировал, но с этого момента прошло менее трех лет, то обязанность по уплате подоходного налога все равно имеет место быть. Это право распространяется и на квартиры, полученные по наследству, договору дарения, в случаях, когда продажа состоится до истечения трехлетнего срока.

Для покупателя условие, освобождающее его от уплаты налога, возникает при сумме большей, чем два миллиона рублей. Иными словами, приобретая квартиру, которая стоит 2 миллиона рублей и более, можно смело оформлять заявление для налоговой инспекции на предоставление налогового вычета с суммы в 2 миллиона рублей. Такая возможность появляется у человека единожды на протяжении всей его жизни. Максимально, при ставке подоходного налога, равной 13% процентам, покупатель может вернуть только 260 тысяч рублей.

Если на строительство дома или приобретение квартиры понадобилась сумма меньше, чем обозначенные выше 2 миллиона рублей, то освобождение от обязанности по уплате подоходного налога распространяется на всю потраченную сумму денежных средств. Если приобретенное жилье стоит меньше 1 миллиона рублей, то в расходы по приобретению такого недвижимого имущества можно включить приобретение всех необходимых отделочных материалов, стоимость всех работ по отделке квартиры. Правда, понадобится подтверждение понесенных убытков в виде товарных или кассовых чеков.

В случаях, когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку, можно рассчитывать на возврат в размере всего налога с той суммы, которая была потрачена на выплату процентов по осуществлению кредитной программы. Это многократное право, в котором нет ограничения суммы.