Какие изменения в 2017 году коснутся налога на недвижимость для физлиц?

Содержание

Ожидается введение специального налога на недвижимость в 2017 году, который должны уплачивать все физические лица, у которых имеется в собственность квартира или другие виды недвижимости. Расчет данной пошлины считается достаточно жестким и специфическим, в результате чего можно ожидать, что придется уплачивать значительные суммы денег.

Особенности нововведения

Налог на недвижимость в 2017 году для физических лиц рассчитывается на основании информации, имеющейся в 32 статье НК РФ. Для учета используется не инвентаризационная стоимость, а кадастровая, что ведет к тому, что размер налога может быть существенным. Кадастровая стоимость практически приравнивается к рыночной, поэтому будет учитываться полная цена недвижимости.

Однако в законодательство прописывается возможность снижения кадастровой стоимости конкретного объекта, для чего применяются специальные вычеты. Данные вычеты предполагают снижение размера помещений, для которых рассчитывается налог, а оставшиеся квадратные метры уже облагаются налогом.

Можно выделить несколько нюансов, которые относятся к уплате данного вида налога:

  • из отдельных комнат, являющихся собственностью физлица, можно вычесть не больше 10м2;
  • для частных домов, которые являются жилыми, можно вычесть 5010м2;
  • для квартир, находящихся в собственности налогоплательщиков, вычет может составлять 2010м2.

Довольно часто приходится сталкиваться с тем, что при расчете данной пошлины получается нулевой результат, а также отрицательная сумма, а в этом случае владелец недвижимости освобождается от уплаты налога. В соответствии с этим некоторые регионы в отдельности могут увеличивать или уменьшать тарифы и показатели, использующиеся для определения пошлины. Таким образом, налог на недвижимость в 2017 году для физических лиц для схожих объектов, расположенных в разных регионах, может существенно отличаться по размеру. К этим регионам можно отнести столицу, Санкт-Петербург и Севастополь.

В 2016 году дополнительно вводится специальный понижающий коэффициент, используемый в процессе расчета налога. Он составляет 0,2%, а применяется он к определяемой сумме пошлины. Применять этот коэффициент можно практически ко всем видам недвижимости, однако исключение составляют коммерческие сооружения, указанные в статье 378.2 НК. Регионы так же могут изменять этот показатель в соответствии со своей спецификой.

Можно самостоятельно определить, каков будет размер налога, а для этого достаточно только посетить официальный сайт налоговой инспекции конкретного региона, где обязательно имеется соответствующий калькулятор. Для определения налога нужно ввести только кадастровый номер конкретного объекта, для которого и определяется пошлина. Получить номер можно в гос. Реестре, а также он обязательно имеется на документах на объект.

Можно ли пользоваться какими-либо льготами

Для уплаты налога на недвижимость некоторые налогоплательщики могут воспользоваться специальными льготами. К льготникам относятся те же лица, которые пользовались помощью государства ранее.

Однако в 2016 году вводятся определенные изменения, касающиеся этого вопроса. Сюда относится то, что льготники, обладающие правом на снижение налога, может не платить налог только за одну недвижимость конкретного вида. Например, если у человека, являющегося льготником, имеется в собственности квартира и дом, то он может не платить налоги на них. Однако если у него есть несколько квартир, то он не платит налог только на одну из них, а за остальные должна платиться пошлина. В последнем случае выбирать, за какую недвижимость не будет платиться налог, может сам налогоплательщик. Однако важно до 1 ноября отчетного года оповестить налоговые органы о своем решении, а иначе они сами сделают выбор, причем обычно выбирается для уплаты налога такая недвижимость, по которой учреждение получит самый большой доход.

Таким образом, каждый человек, у которого имеется в собственности недвижимость, должен знать о том, нужно ли платить за нее налог, в каком размере и в какие сроки. Это необходимо для того, чтобы не возникали проблемы с налоговыми органами и другими госучреждениями.

Особенности нововведения