Как организовать собрание собственников жилья?

Организовать собрание собственников, живущих в одном большом доме, бывает довольно таки сложно. Особенно в девятиэтажках из нескольких подъездов, где люди просто не знают друг друга даже внешне – практически невыполнимая задача.

Как это ни странно, но многие жители больших домов не имеют желания ходить на собрания и заниматься решением каких-либо вопросов. Скорее всего, это происходит из-за некомпетентности людей, которые не знают своих прав и возможностей дающих решение общих вопросов. Многие просто не хотят заниматься какой-либо общественной работой, даже если это принесет благо их собственному комфорту и качественному изменению быта.

С какой целью нужно организовать собрание собственников жилья в многоэтажных домах?

Хозяева квартир, живущих в больших домах, по законодательству обязаны проводить общее совещание ежегодно. Время проведения и место определяют сами жильцы. Кроме того организовать собрание собственников квартир дополнительно, имеет право любой жилец, если в этом возникает необходимость. На повестку дня можно поднимать как вопросы, касающиеся всех жильцов, так личные.

Кворумом собрания считается 51% и более всех собственников жилья данного дома. В случае, если собрание неправомочно, следует собраться повторно или проводить заочное голосование.

Хозяин квартиры, который желает организовать собрание собственников, обязан оповестить всех жильцов о вопросе проводимого собрания за 10 дней. Желательно оповестить жителей в письменной форме и вручить лично, под подпись.

В таком письменном оповещении следует указать:

  • Кто созывает собрание;
  • Где и в какое время будет проведено мероприятие;
  • Необходимо ли личное присутствие всех членов, или достаточно подписи на документах;
  • Тема и тезисы;
  • Порядок проведения собрания, с какими документами можно ознакомиться по данному вопросу;
  • В случае, если на собрании не будет кворума, где и когда будет возможность заочного голосования;
  • Распорядок проведения данного мероприятия.

По действующему законодательству жильцы могут решать многие вопросы, если организовать собрание собственников:

  1. Вопросы реконструкции дома;
  2. Возможность строительства мансард, если позволяет планировка чердачных помещений. Это значительно повышает стоимость жилья собственников данного дома;
  3. В случае, если в доме есть помещения общего пользования, а также земельные территории – перепланировка и благоустройство;
  4. При отсутствии в функционирующем доме хозяйственных построек, планирование и сооружение вспомогательных строений, для улучшения качества бытовых условий жильцов;
  5. Частичная передача общего имущества (части территории) в пользование сторонней организации;
  6. Время и место проведения ежегодных общих собраний жильцов данного дома, а также их регламент;
  7. Способы уведомления всех жителей данного дома о решениях организовать собрание собственников и о результатах собраний;
  8. На общем собрании можно обсудить расходы на проведение капитального ремонта дома, способы финансирования, объемы ремонтных работ, их стоимость и расходный материал;
  9. Общие собрания жильцов не решают вопросы, которые не внесены заранее в повестку дня.

Если инициативная группа донесет до всех жителей дома данную информацию, организовать собрание собственников будет проще. На таком мероприятии не стоит голосовать по старинке «поднятием руки», результаты таких голосований очень легко оспорить в суде. Следует напечатать бланки для личной подписи каждого владельца.