Параметры получения ипотеки в 2017 году с государственной поддержкой

Содержание

Специальная программа, предполагающая выдачу ипотеки определенным категориям населения с государственной поддержкой, была начала в марте 2015 года. Предполагалось, что она продлиться до марта 2017 года, однако она стала пользоваться большой популярностью среди населения, поэтому ипотека с господдержкой будет возможна для применения до конца года.

Кто предложил продление программы господдержки?

Еще в самом начале 2016г года заместитель министра финансов уверял, что не будет продления ипотеки с государственной поддержкой, однако уже в первых числах февраля Дмитрий Медведев указал на то, что данная программа будет финансироваться до конца года. При этом имеется информация о том, что на нее тратится достаточно большое количество денежных средств из государственного бюджета.

Ипотека с господдержкой – продление на 2017 год обусловлено тем, что, не смотря на существенные траты со стороны государства, программа считается действенной и эффективной, поэтому многие семьи, нуждающиеся в жилье, смогли получить его по выгодным и льготным условиям. При этом поддержка обеспечилась не только самому населению, но и строительным компаниям, а также улучшилось положение на рынке недвижимости.

Еще в начале года в адрес Президента России было отправлено специальное открытое письмо, написанное Ассоциацией застройщиков столицы, в котором многие крупные компании просили продлить данную программу, а также было выдвинуто пожелание снизить размер первоначального взноса для потенциальных покупателей недвижимости до 10%. Обусловлено это тем, что ипотека с господдержкой обеспечила следующие положительные результаты:

  • повысился спрос на разные виды жилой недвижимости;
  • улучшение положения строительных компаний, у которых появилось много работы, а соответственно повысился заработок;
  • формирование новых рабочих мест;
  • замещение импортных стройматериалов отечественными.

Основные особенности программы «Ипотека с господдержкой»

Льготное финансирование ипотечного кредита было предложено в связи с резким и существенным увеличением ставки Центрального банка в конце 2014 года, что привело к тому, что ставки по ипотеке стали очень высокими. В результате большинство семей, которые нуждаются в жилье, не смогли обеспечить себе возможность оформления такого вида кредита. Поэтому была предложена льготная ипотека, которая стала актуальной и востребованной, поскольку процентная ставка по ней не превышает 12%. Банкам компенсировалась такая разница в процентах за счет государственных средств, поэтому никто не оставался в проигрыше.

Программа субсидирования ипотеки государством продлена

Однако существуют специальные условия, по которым выдается ипотека с государственной поддержкой. К ним относится:

  1. жилье должно приобретаться в новостройке;
  2. существует специальный лимит на сумму ипотеки, который для столицы и Санкт-Петербурга не установлен в размере 8 млн. руб., а для всех остальных регионов – 3 млн. руб.;
  3. первоначальный взнос покупателя за покупку жилья должен составлять не меньше 20 процентов.

Также следует отметить, что не все бани работают по этой государственной программе, поэтому потенциальные заемщики должны уточнять, в каком именно кредитном учреждении они могут воспользоваться данным предложением от государства.

Каковы прогнозы на счет данной программы?

Считается, что ипотека с государственной поддержкой стала одной из самых эффективных и успешных инструментов для развития важных отраслей и поддержки населения в кризисной ситуации в стране. Благодаря этому удерживается необходимый уровень ВВП. Однако здесь важно отметить, что в 2017 году для банков государство будет покрывать небольшую разницу в процентах, поэтому ожидается, что многие кредитные организации откажутся от предоставления льготной ипотеки, которая будет для них невыгодной.

Многие чиновники вовсе предлагают снизить ставку кредита до 10% по этой программе, что приведет к существенному увеличению спроса на недвижимость. Также предлагается снизить первоначальный взнос по ипотеке до 10% вместо 20%.

Отмечается, что как только программа начала действовать, появились сразу первые результаты, поскольку многие люди стали брать ипотечные кредиты, являющиеся нередко единственной возможностью обзавестись своим жильем. В результате существенно вырос спрос на новые квартиры, однако если будет резко отменена программа, то ожидается мгновенный спад спроса на жилую недвижимость в новостройках, что негативно скажется на всей отрасли в целом, а также у строительных компаний будет меньше работы, что снизит их прибыль.

Недостатки программы

К минусам данной программы можно отнести то, что воспользоваться ею можно только в отношении новых квартир, а вот спрос на вторичное жилье в настоящий момент является очень низким. С пролонгацией ипотеки с государственной поддержки такая ситуация на вторичном рынке будет оставаться прежней. Однако поскольку любая первичная квартира после покупки становится вторичной, в скором времени и на вторичном рынке будет рост продаж.

Таким образом, ипотека с государственной поддержкой считается правильным решением со стороны государства, причем она была продлена до конца 2017 года. воспользоваться ею можно только при соблюдении определенных условий.

Основные особенности программы «Ипотека с господдержкой»