Особенности досрочного погашения ипотечного кредита

Содержание

Ипотечные кредиты считаются очень популярными и часто встречающимися, поскольку для многих людей они являются единственной возможность обзавестись собственным жильем. При этом оформление такого вида кредита обычно выполняется на достаточно длительный срок, а многие люди в течение этого времени могут улучшить свое материальное положение, в результате чего у них появляется возможность на досрочное погашение ипотечного кредита.

В этом случае важно знать, какие именно действия нужно осуществить, а также важно решить, будет ли такое действие выгодным для заемщика.

Что представляет собой досрочное погашение ипотеки?

Данное действие может заключаться как в полном погашении долга, так и в частичном. В соответствии с современным законодательством ни одно банковское учреждение не имеет право запрещать заемщикам вносить какие-либо денежные суммы в счет уплаты долга. Однако многие банки могут установить такое условие, что о досрочном погашении нужно будет уведомлять их заранее, а наиболее максимальным сроком для этого может быть один месяц.

Следует знать, что досрочное погашение долга имеет определенные отличия от моратория. Дело в том, что мораторий представляет собой срок, отсчитываемый от того дня, когда можно частично или в полном объеме погасить задолженность. Данный срок обычно устанавливается в виде месяца, однако имеются такие ситуации, когда он может равняться даже половине года.

Способы досрочного погашения ипотеки

Можно выделить несколько специфических действий, с помощью которых может быть реализовано досрочное погашение ипотеки. Для этого могут быть использованы деньги, выданные государством в виде специальной материальной поддержки. Сюда относятся всевозможные федеральные или региональные программы, целью которых является улучшение условий жизни различных уязвимых категорий населения, к которым относятся малоимущие или многодетные семьи, военные или женщины, которые родили второго ребенка, в результате чего имеют право получить материальный капитал, а он может легко использоваться для погашения ипотечного кредита.

Также погасить кредит можно за собственные денежные средства, которые могут быть заработаны различными способами. Наиболее часто люди стараются найти более хорошее место работы, на котором смогут заработать достаточно денег для досрочного погашения долга. Также часто люди направляют деньги от наследства или от продажи какого-либо имущества на погашение задолженности.

Если предполагается полностью погасить ипотечный кредит досрочно, то данная процедура предполагает внесение на собственный счет в банке, который является ссудным, нужной суммы денег, а при этом важно заранее предупредить о своем намерении кредитора.

Если же долг гаситься частично, то сделать это можно обычно только тогда, когда заемщик предварительно напишет специальное заявление, а в нем в обязательном порядке следует написать, какая сумма денежных средств будет внесена на счет в счет погашения задолженности. В этом случае кредитор должен произвести расчет на основе произведенной операции, в результате чего меняется график платежей, а также ежесменные платежи уменьшаются.

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку?

Многие люди желают знать, целесообразно ли гасить ипотечный кредит заранее. Дело в том, что если имеется такая сумма денег, которая может полностью погасить кредит, возникает вопрос о том, не будет ли более выгодным направить эту достаточно большую сумму на другие цели, которые смогут принести прибыль, а уже ее можно будет использоваться для погашения долга. Здесь важно оценить свои возможности, а также все возможные риски потерь.

Если же есть деньги только для частичного погашения, а заработать с их помощью слишком много денег в лбом случае не получится, то здесь оптимальным выбором считается использование денег для погашения ипотеки. Дело в том, что с помощью такого действия можно снизить проценты, необходимые к уплате, а также уменьшаются ежемесячные платежи, поэтому и справляться с долгом будет намного проще.

Важно помнить, что при оплате ипотеки имеются разные периоды, причем в один уплачиваются только проценты, а в другой основной долг. Поэтому самым выгодным временем, когда рекомендуется вносить деньги за ипотеку, является третий период выплат, когда они идут на погашение осинового долга по кредиту.

Вносить деньги для погашения кредита следует только в том случае, если они на самом деле являются лишними, а семья не нуждается в них, поскольку обычно даже такое действие, как досрочное частичное погашение, не слишком сильно сказывается на размере выплат и других параметрах ипотечного кредита, поэтому выполнять эту процедуру следует только в случае, если не наносится какой-либо вред нормальной жизни семьи.

Способы досрочного погашения ипотеки