Как оформить дарственную на недвижимость?

Дарственная – это договор, который заключается между дарителем и одаряемым. Согласно данному договору даритель должен передать второму участнику какую-либо вещь в его собственность. Соответственно, одаряемый обязан принять данную вещь. Даритель может передать любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Это может быть:

  • квартира,
  • земельный участок,
  • дом,
  • машина и т.п.

Если стоимость предмета, который передается в собственность другому лицу, составляет более 5 000. рублей (квартира или дом), тогда необходимо оформление дарственной на недвижимость. Договор можно составить в письменной форме, даже если дарят какую-нибудь вещь родственнику. Для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем и разногласий, лучше данный договор оформить в письменном виде, так как без составленного документа претендовать на какую-нибудь дорогую вещь могут пожелать третьи лица. Поэтому в данной ситуации в судебном порядке будет достаточно просто доказать свое право собственности. Более того, если к передаче подлежит имущество, которое нуждается в государственной регистрации (например, предприниматель дарит кому-либо свое предприятие), договор все равно придется заключить только в письменном виде.

Когда оформляется дарственная на недвижимость близким родственникам, все права подлежат обязательной регистрации. Текст договора необходимо составить в соответствии с требованиями, которые указаны в законодательстве. Любая сторона может по желанию заверить подписанный договор у нотариуса, однако он не будет регистрировать документы, а только лишь проверит их дееспособность и заверит подпись каждого участника договора.

Основные условия, которые должен содержать договор дарения

  • Оформление дарственной на недвижимостьВсе данные каждого участника сделки (необходимо указать Ф.И.О., место жительства, а также паспортные данные);
  • Необходимо очень детально описать предмет, который перейдет в собственность одаряемого, при необходимости составить свидетельство, в котором указано, что недвижимость зарегистрирована в государственных органах;
  • Данные зарегистрированных лиц, а также указать дату, когда они были сняты с учета;
  • Указать номер телефона каждого участника;
  • Описать порядок передачи подаренного предмета;
  • Указать все права, которые имеет одаряемый, а также третье лица;
  • Другие сведения, которые могут понадобиться.

Когда оформляется дарственная на недвижимость близким родственникам, даритель ничего не получит взамен. Довольно часто договор дарения оформляют престарелые родители и другие близкие родственники со своими детьми. В данном случае дарителя не снимают с учета, но он уже проживает в чужой квартире. Также в договоре можно указать пункт, в котором будет сказано, что даритель в дальнейшем может проживать по прежнему адресу, даже после того, как недвижимость перейдет в собственность одаряемому. Сейчас очень многие люди регистрируют свои договоры дарения, указывая данный пункт, однако в таком случае дарителю могут отказать в регистрации документа. Даже не смотря на то, что данный договор является безвозмездным, все равно при его оформлении придется указать определенную стоимость недвижимости. Чаще всего данный пункт указывают, если даритель передает недвижимость не своим родственникам, а какому-нибудь другому лицо.

Родственниками считаются:

  • родители;
  • бабушка;
  • дедушка;
  • брат;
  • сестра.

Все другие родственники, в соответствии с Семейным Кодексом, не являются близкими. Поэтому на них какие-либо налоговые льготы не будут распространяться.

В том случае, если недвижимость переходит в собственность близкому родственнику, тогда он не должен уплачивать какие-либо налоги. А вот, если недвижимость переходит в собственность какому-то другому лицу, которое не имеет родственных связей, тогда ему необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от указанной в договоре общей стоимости имущества.

Как определить стоимость имущества?

Рассмотрим, как можно определить стоимость имущества. В настоящее время применяют 2 метода:

  1. Рыночный;
  2. Кадастровый.

По первому методу стоимость имущества определяет независимый оценщик, а вот по второму – орган технической инвентаризации (БТИ).

Обычно разница в стоимости имущества существенно различается. После оценки имущества в БТИ выдают специальную справку, в которой указаны все сведения. Именно с этой установленной суммы дарителю придется уплатить НДФЛ. Помимо этого к договору дарения необходимо будет приложить кадастровый паспорт, который является действительным в течение 5 лет. В том случае, если договор оформлен на нескольких листах, тогда его необходимо обязательно их прошить, а на месте сшивки поставить подпись каждого участника договора. Обязательно под подписью нужно указать фамилию и инициалы. Договор лучше всего оформлять, используя черные либо синие чернила, так как если писать черной ручкой, тогда документ будет выглядеть как копия. Все исправления следует писать вручную, при этом указывать «Исправленному верить» и поставить подпись каждого участника данного договора. При соблюдении всех этих условий регистратор сможет принять подобные документы.

Для того чтобы имущество перешло в право собственности одаряемому, необходимо зарегистрироваться в ЕГРП, в результате чего человеку выдается свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Какую пошлину за недвижимость следует оплатить при оформлении?

Если даритель и одаряемый заключает договор на передачу нежилой площади (гараж, земельный участок и т.п.), тогда нет необходимости регистрировать договор и, соответственно, не придется каждой стороне уплачивать государственную пошлину, а это приблизительно 500 рублей с каждого. А вот за регистрацию по переходу права собственности необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 1000 рублей. В случае если в собственность планируют передать земельный участок, на котором в последствие планируется строительство жилого объекта, государственная пошлина составляет 200 рублей. Срок регистрации договора может составлять от 10 дней до 1 месяца.

Дарственная на недвижимость близким родственникам